این متن شامل 21 صفحه می باشد.

ماليات بردرآمد املاكمالياتي است كه بردرآمد شخص حقيقي يا حقوقي ناشي از واگذاري حقوق خودنسبت به املاك واقع در ايران ، اعم از نقل وانتقال قطعي ، واگذاري محل (سرقفلي) و يا اجاره و رهن آن ، با مدنظر قراردادن معافيت هاي مقرر درقانون تعلق ميگيرد . نرخ مالياتي برانتقال املاك 5% ارزش منطقه اي ملك ، نرخ حق واگذاري محل ( سرقفلي ) 2% ارزش معامله طبق ماده 59 قانون م.م مصوب 27/11/80 ونرخ ماليات به اجاره وفق مقررات ماده 131 ق.م.م از 15 تا 35% ميباشد .

مدارك مورد نياز سرقفلي :

1- تسليم تصوير قولنامه و سند مالكيت مورد معامله حسب مورد

2- تصويرشناسنامه خريدار و فروشنده

3- تكميل فرم تعهدخريدار و فروشنده

نحوه رسيدگي :

پس از تسليم استعلام يا تقاضاي منظم به مدارك، سرمميز دستور رسيدگي را صادر مينمايد . حوزه مالياتي پس از كنترل مدارك و بررسي و تحقيق درخصوص كم وكيف معامله نسبت به تهيه گزارش درآمد مشمول ماليات حق واگذاري وفق مقررات اقدام و جهت اظهارنظر نزد سرمميز ارسال مينمايد ، پس از اظهارنظر سرمميز نسبت به صدور برگ تشخيص و ابلاغ آن اقدام ودرصورت تمكين ويا توافق با مميزكل و پرداخت ماليات ، گواهي لازم صادر خواهد شد .

زمان لازم :

زمان لازم براي صدور گواهي درصورت تمكين يا توافق واريز مبلغ مورد اختلاف به سپرده حداكثردو روز ميباشد .

مراحل انجام كار در زمينه انتقال املاك :

املاك مورد انتقال دريكي از گروه هاي زير قرار ميگيرند :

الف ) املاك مسكوني مالك

ب ) املاك مسكوني اجاري

ج ) املاك توام با ارزش تجاري

مدارك مورد نياز براي صدور گواهي ماده 187 ( قانون م.م) :

1- تصوير سند مالكيت

2- تصوير مفاصا حساب شهرداري

3- تصوير پروانه ساختماني / پايان كار

4- تصوير شناسنامه فروشنده و خريدار

5- تصوير وكالت نامه رسمي ،درمورد املاكي كه با وكالت معامله ميگردند

توضيح :

مؤدي محترم پس از تهيه مدارك خواسته شده بانضمام استعلام دفتر اسناد رسمي آنها را به حوزه مالياتي ذيربط تسليم مينمايد .

نحوه رسيدگي :

گروه الف ) املاك مسكوني مالك :

• مميزمالياتي حوزه پس از بررسي پرونده و كنترل مدارك ارائه شده اقدام به بازديد و ارزيابي ملك موردنظر نموده ونسبت به تنظيم گزارش و ارائه آن جهت اظهارنظر نزد سرمميز مالياتي ارسال مينمايد .
• پس از بررسي و اظهارنظر توسط سرمميز گزارش به حوزه مالياتي اعاده وحوزه نسبت به صدور قبض مالياتي اقدام مينمايد سپس جهت پرداخت تسليم مؤدي مالياتي ميگردد .
• پس از پرداخت و تسليم آن به حوزه مالياتي پس از كنترل نسبت به تنظيم گواهي ماده 187 ق.م.م اقدام وجهت امضاء به نزد سرمميز مالياتي ارسال مينمايد .
• گواهي امضاء شده جهت ارائه به دفاتر اسناد رسمي به مؤدي مالياتي تحويل ميگردد .

زمان اقدام :

زمان لازم براي صدور گواهي فوق حداكثر دو روز ميباشد .

گروه ب ) املاك مسكوني اجاري

مدارك موردنياز همان مدارك مذكور دربند الف بانضمام تصويرسند اجاري اعم از رسمي يا عادي

نحوه رسيدگي:

• مميزمالياتي حوزه پس از بررسي پرونده ، كنترل مدارك ، بازديد و ارزيابي محل ، تنظيم گزارش ارزيابي ملك و تعيين اجاره وفق مقررات اقدام نموده و جهت اظهارنظر نزد سرمميز مالياتي ارسال مينمايد .
• سرمميزمالياتي پس از بررسي و اظهارنظر به حوزه مالياتي اعاده و درصورت قبول آن ازطرف مؤدي اقدام به صدور قبض مالياتي حسب مورد مينمايد .
• پرداخت قبض و تسليم آن به حوزه مالياتي توسط مؤدي
• حوزه مالياتي پس از كنترل قبوض پرداخت شده نسبت به تنظيم گواهي ماده 187 اقدام و جهت امضاء نزد سرمميز مالياتي ارسال مينمايد .

• سرمميز پس از امضاء گواهي فوق آنرا جهت ارائه به دفتر اسناد رسمي به مؤدي تحويل مينمايد .